7100 Rue LANIVET app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 119,5 m² · constr. 2012 · terrain 145,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083272995500140003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
58007083272995500140003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 693 460 $ Poids 53 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 624 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 010 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 815 434 $ Poids 51 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 748 019 $ Poids 48 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 279 846 $ Poids 39 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 845 470 $ Poids 37 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 858 733 $ Poids 35 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 844 292 $ Poids 32 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 911 583 $ Poids 31 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 842 155 $ Poids 31 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 683 051 $ Poids 26 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 341 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 890 503 $ Poids 25 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 837 701 $ Poids 21 % |