8265 Rue LONDRES app. 306 app. 306 · Brossard
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 77,1 m² · constr. 2017 · terrain 93 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083282798100010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
58007083282798100010306
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −50 684 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 715 904 $ Poids 12 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 436 $ Poids 11 % |
| 3 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −44 682 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 586 $ Poids 5 % |
| 4 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 749 852 $ Poids 4 % |
| 5 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 709 774 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, rue de L'Iris, La Prairie 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 277 $ Poids 2 % |