6110 Rue LUSA app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 104,6 m² · constr. 2013 · terrain 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 372 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083284426100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
58007083284426100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 655 134 $ Poids 56 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 969 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −53 898 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 708 413 $ Poids 31 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 814 440 $ Poids 30 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 966 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 265 321 $ Poids 29 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 798 339 $ Poids 26 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 769 $ Poids 22 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 996 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 803 364 $ Poids 21 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 651 014 $ Poids 20 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 788 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 820 702 $ Poids 13 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 670 244 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 697 083 $ Poids 12 % |