6125 Rue LUSA app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 119,3 m² · constr. 2013 · terrain 190,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083284632500170004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
58007083284632500170004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 696 004 $ Poids 54 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 540 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 623 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 819 122 $ Poids 52 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 751 010 $ Poids 49 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 997 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 280 904 $ Poids 40 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 848 855 $ Poids 37 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 241 $ Poids 34 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 861 804 $ Poids 34 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 847 344 $ Poids 32 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 915 072 $ Poids 30 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 845 193 $ Poids 30 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 685 309 $ Poids 24 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 950 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 889 895 $ Poids 24 % |