4580 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 169,4 m² · constr. 2012 · terrain 898,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 674 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083288891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
58007083288891800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 552 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 889 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 472 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 779 728 $ Poids 75 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 788 977 $ Poids 73 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 578 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 922 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 929 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 849 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 686 134 $ Poids 65 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 504 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 417 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 444 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 968 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +15 556 $ | 802 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 719 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 953 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 611 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 977 975 $ Poids 51 % |