7105 Rue LUNAN app. 302 app. 302 · Brossard
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 87,5 m² · constr. 2019 · terrain 150,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083291109100020302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
58007083291109100020302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 755 537 $ Poids 21 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 086 $ Poids 13 % |
| 3 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 255 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 762 061 $ Poids 9 % |
| 5 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 778 721 $ Poids 9 % |
| 6 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 636 $ Poids 8 % |
| 7 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 788 483 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 689 314 $ Poids 7 % |
| 9 | 670, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 120 084 $ (1 194 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 147 307 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 473 $ Poids 5 % |
| 11 | 180, boul. de la Fourche, La Prairie 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 934 $ Poids 5 % |
| 12 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 743 723 $ Poids 3 % |