8225 Rue LONDRES app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 85,2 m² · constr. 2012 · terrain 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 385 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083294965600080004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
58007083294965600080004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 746 772 $ Poids 14 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 202 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 773 $ Poids 5 % |
| 4 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 770 142 $ Poids 5 % |
| 5 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 027 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 682 773 $ Poids 4 % |
| 7 | 670, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 120 084 $ (1 194 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 145 934 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 145 $ Poids 2 % |
| 9 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 736 215 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, rue de L'Iris, La Prairie 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 464 $ Poids 2 % |