8045 Rue LAUSANNE · Brossard
Valeur estimée
1 794 800 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 288,1 m² · constr. 2012 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 500 $
Rôle antérieur 1 184 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083299605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
1 249 900 $
Rôle antérieur
1 184 000 $
ID provincial
58007083299605800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 152 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 673 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 255 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −131 153 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 2 102 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 128 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 130 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 912 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 333 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −162 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 474 239 $ Poids 55 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 224 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +110 824 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 673 309 $ Poids 54 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 640 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 1 782 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 258 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −58 677 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 863 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 106 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 064 245 $ Poids 40 % |
| 10 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −79 092 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 513 587 $ Poids 36 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +93 358 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 217 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +97 069 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 377 691 $ Poids 27 % |