8080 Rue NELLIGAN · Brossard
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 196 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 517 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083309341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
58007083309341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 944 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 013 773 $ Poids 66 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 913 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 650 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 098 338 $ Poids 58 % |
| 4 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 959 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 995 149 $ Poids 46 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 789 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −39 128 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 762 040 $ Poids 45 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 801 $ Poids 45 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 958 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 911 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 901 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 896 038 $ Poids 41 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 899 452 $ Poids 40 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 813 992 $ Poids 40 % |