4570 Rue LOMBARDIE app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 107,8 m² · constr. 2012 · terrain 278,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 449 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083312744400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
58007083312744400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 493 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 660 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 779 786 $ Poids 57 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 958 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 821 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 505 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 714 116 $ Poids 50 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 970 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 804 863 $ Poids 45 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 551 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 267 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 371 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 273 $ Poids 41 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 548 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 809 288 $ Poids 34 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 914 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −58 814 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 872 924 $ Poids 30 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 908 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 655 754 $ Poids 25 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −63 788 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 946 280 $ Poids 23 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 718 914 $ Poids 22 % |