4050 Rue ORLY · Brossard
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 142,6 m² · constr. 1979 · terrain 354 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 376 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083315103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58007083315103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 440 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 835 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 543 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 814 589 $ Poids 71 % |
| 5 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 809 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 823 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 516 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 442 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 734 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 801 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 817 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 823 200 $ Poids 55 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 781 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 765 233 $ Poids 53 % |
| 12 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 213 $ Poids 53 % |