3975 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 394 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083316072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
58007083316072000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Lima, Brossard 2026-10-13 · 559 m · Vendu 790 000 $ (5 422 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 702 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 523 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 7625, rue de la Loire, Brossard 2026-09-09 · 577 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 679 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 4125, rue Laubia, Brossard 2026-10-21 · 841 m · Vendu 813 000 $ (5 373 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 708 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 914 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 873 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 828 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 623 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 814 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 597 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 521 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 738 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 805 759 $ Poids 52 % |
| 12 | 3830, rue Outremont, Brossard 2026-10-13 · 806 m · Vendu 739 000 $ (6 112 $/m²) 120,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 731 726 $ Poids 52 % |