3965 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 138,5 m² · constr. 1980 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 454 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083316181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
58007083316181500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 515 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 905 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 615 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 802 918 $ Poids 66 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 589 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 876 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 815 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 519 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 728 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 820 548 $ Poids 52 % |
| 9 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 815 023 $ Poids 51 % |
| 10 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 974 $ Poids 51 % |
| 11 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 793 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 599 755 $ Poids 50 % |