3765 Rue NOISY · Brossard
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 118,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 487 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083316369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
58007083316369100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 876 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 836 $ Poids 65 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 915 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 695 721 $ Poids 53 % |
| 3 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 756 278 $ Poids 46 % |
| 4 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 619 334 $ Poids 45 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 663 $ Poids 42 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 962 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 261 218 $ Poids 41 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 748 421 $ Poids 40 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 970 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 460 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 718 384 $ Poids 38 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 011 $ Poids 36 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 030 $ Poids 35 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 951 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 149 $ Poids 34 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 739 $ Poids 32 % |