4405 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 157,8 m² · constr. 2011 · terrain 187,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 522 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083320110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
58007083320110400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 83 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 207 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 855 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 306 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 751 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 574 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 771 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 640 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 020 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 212 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 661 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 332 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 928 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 337 $ Poids 77 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 109 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 895 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 978 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 851 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 057 $ Poids 60 % |