3940 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 172,5 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 479 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083326042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
58007083326042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 662 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 612 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 798 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 769 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 572 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 838 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 666 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 739 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 062 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 945 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 716 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 514 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 876 039 $ Poids 57 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 874 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 908 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 840 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 940 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 149 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 920 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 756 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 361 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 025 639 $ Poids 53 % |