3975 Rue NOISY · Brossard
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 879,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083326553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
58007083326553400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 867 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 881 $ Poids 69 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 893 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 683 261 $ Poids 50 % |
| 3 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 603 501 $ Poids 43 % |
| 4 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 397 $ Poids 42 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 940 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 256 660 $ Poids 40 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 734 566 $ Poids 40 % |
| 7 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 742 321 $ Poids 37 % |
| 8 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 325 $ Poids 35 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 933 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 284 $ Poids 32 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 790 $ Poids 31 % |
| 11 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 532 $ Poids 28 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 785 $ Poids 22 % |