3880 Rue NOISY · Brossard
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083327240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
58007083327240100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 916 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 029 $ Poids 65 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 260 $ Poids 42 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 948 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 661 528 $ Poids 36 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 401 $ Poids 35 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 788 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 663 $ Poids 32 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 995 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 248 709 $ Poids 31 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 420 $ Poids 30 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 986 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 845 $ Poids 24 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −61 787 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 751 $ Poids 19 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 941 m · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 580 506 $ Poids 15 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 785 $ Poids 15 % |