4655 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 559 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 273,9 m² · constr. 2011 · terrain 667,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 700 $
Rôle antérieur 1 192 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083331216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
1 153 100 $
Rôle antérieur
1 192 200 $
ID provincial
58007083331216000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 593 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 627 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 540 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 857 959 $ Poids 58 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 550 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 814 551 $ Poids 57 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 624 863 $ Poids 56 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 523 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 180 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 776 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +61 726 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 336 148 $ Poids 48 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 496 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −95 708 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 818 825 $ Poids 34 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 671 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −86 332 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 014 143 $ Poids 28 % |
| 9 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +88 034 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 228 807 $ Poids 15 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 156 162 $ Poids 12 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −50 931 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 570 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 038 844 $ Poids 11 % |