4105 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 860 200 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 511,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 329,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 710 800 $
Rôle antérieur 2 006 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083342653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 000 $
Valeur bâtiment
2 012 800 $
Rôle antérieur
2 006 600 $
ID provincial
58007083342653200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 526 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −109 862 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 047 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 340 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 3 248 976 $ Poids 12 % |
| 3 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 524 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +282 974 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 3 368 164 $ Poids 12 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 521 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 2 091 304 $ Poids 4 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 447 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 335 733 $ Poids 4 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 589 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 2 559 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 438 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 273 879 $ Poids 2 % |
| 8 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +171 404 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 479 529 $ Poids 2 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 446 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 2 288 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 497 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 682 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 1 401 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 946 072 $ Poids 1 % |