3420 Rue LOUXOR · Brossard
Valeur estimée
1 891 400 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 312,6 m² · constr. 2017 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 100 $
Rôle antérieur 1 153 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083359755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
1 260 000 $
Rôle antérieur
1 153 100 $
ID provincial
58007083359755500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 827 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −48 337 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 240 335 $ Poids 67 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −74 527 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 622 448 $ Poids 50 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 777 438 $ Poids 47 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 610 504 $ Poids 42 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 961 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +100 322 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 983 201 $ Poids 36 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +144 705 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 2 034 861 $ Poids 30 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 968 349 $ Poids 30 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 2 179 586 $ Poids 23 % |
| 9 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 851 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +125 412 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 1 844 413 $ Poids 16 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 688 753 $ Poids 7 % |