3680 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 021 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 333,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 596 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 700 $
Rôle antérieur 1 502 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083368642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 900 $
Valeur bâtiment
1 029 800 $
Rôle antérieur
1 502 400 $
ID provincial
58007083368642900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 683 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 210 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 661 m · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −94 708 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 052 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 898 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 588 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 978 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +101 787 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 761 891 $ Poids 45 % |
| 5 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −99 775 $ | 1 590 892 $ Poids 43 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 708 m · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +87 396 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 1 874 061 $ Poids 43 % |
| 7 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 676 m · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −211 538 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 696 795 $ Poids 35 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 815 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +163 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 969 630 $ Poids 32 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 968 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 949 431 $ Poids 31 % |
| 10 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 871 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +211 566 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 2 023 873 $ Poids 26 % |
| 11 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +86 332 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 2 160 331 $ Poids 23 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 675 888 $ Poids 6 % |