3870 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 391 600 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 351 m² · constr. 2006 · terrain 1 886,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 400 $
Rôle antérieur 1 629 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083372634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 800 $
Valeur bâtiment
1 060 600 $
Rôle antérieur
1 629 900 $
ID provincial
58007083372634300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +437 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 94 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +81 464 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 248 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 341 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 628 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 385 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +148 827 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 793 251 $ Poids 53 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 882 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +71 206 $ · Ajust. âge −115 125 $ | 1 617 835 $ Poids 46 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 384 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +105 357 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 979 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 417 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +137 782 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 194 131 $ Poids 29 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 353 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −201 347 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 2 795 468 $ Poids 12 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +110 664 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 700 486 $ Poids 6 % |