3630 Rue LUXEMBOURG · Brossard
Valeur estimée
4 466 800 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 721,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 264,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 439 100 $
Rôle antérieur 2 720 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083396672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 800 $
Valeur bâtiment
2 391 300 $
Rôle antérieur
2 720 500 $
ID provincial
58007083396672900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 813 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +883 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 577 m · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 3 813 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 569 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +462 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 634 747 $ Poids 27 % |
| 3 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 719 m · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +406 527 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 3 829 392 $ Poids 9 % |
| 4 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 471 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 641 866 $ Poids 6 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 797 m · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +662 789 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 3 950 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 643 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +731 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 202 472 $ Poids 4 % |