7475 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 170,8 m² · constr. 1970 · terrain 805,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 544 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083407677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
58007083407677500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 517 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 587 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 543 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 489 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 586 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 517 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 608 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 542 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 827 964 $ Poids 59 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 542 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 675 925 $ Poids 57 % |
| 8 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 454 $ Poids 53 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 722 091 $ Poids 50 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 697 547 $ Poids 49 % |
| 11 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 228 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 009 872 $ Poids 48 % |
| 12 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 637 258 $ Poids 47 % |