7540 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 724,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 555 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083419887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
58007083419887400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 491 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 717 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 748 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 611 238 $ Poids 66 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 772 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 772 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 018 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 703 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 773 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 704 891 $ Poids 45 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 748 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 635 387 $ Poids 45 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 720 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 614 584 $ Poids 44 % |
| 12 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 755 653 $ Poids 43 % |