3735 Place NOGENT · Brossard
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 159,8 m² · constr. 1980 · terrain 954,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 641 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083431243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
58007083431243700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 671 572 $ Poids 62 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 272 $ Poids 52 % |
| 3 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 301 $ Poids 52 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 806 660 $ Poids 45 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 769 319 $ Poids 44 % |
| 6 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 587 951 $ Poids 43 % |
| 7 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 779 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 863 551 $ Poids 42 % |
| 9 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 198 $ Poids 41 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 297 $ Poids 40 % |
| 11 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 881 149 $ Poids 39 % |