7855 Avenue NIAGARA app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 90,8 m² · constr. 1985 · terrain 178,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083432360100020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
58007083432360100020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, Avenue Oligny, Brossard 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 639 211 $ Poids 21 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −57 552 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 529 966 $ Poids 17 % |
| 3 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 517 366 $ Poids 14 % |
| 4 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −57 381 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 636 216 $ Poids 12 % |
| 5 | 3830, rue Outremont, Brossard 2026-10-13 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (6 112 $/m²) 120,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 993 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 573 107 $ Poids 7 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −78 940 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 665 956 $ Poids 6 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −78 090 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 651 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 231 641 $ Poids 4 % |
| 9 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −93 886 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 614 875 $ Poids 4 % |
| 10 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −74 572 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 033 $ Poids 4 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 595 302 $ Poids 3 % |
| 12 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −93 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 677 $ Poids 3 % |