3165 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 225,5 m² · constr. 1975 · terrain 555,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 491 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083438424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
58007083438424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 287 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 887 137 $ Poids 54 % |
| 2 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 252 109 $ Poids 46 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 874 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −63 161 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 910 595 $ Poids 44 % |
| 4 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 883 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 910 127 $ Poids 44 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 786 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 759 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 786 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 017 701 $ Poids 43 % |
| 7 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 069 311 $ Poids 42 % |
| 8 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 182 118 $ Poids 41 % |
| 9 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 308 589 $ Poids 39 % |
| 10 | 2300, boulevard Napoléon, Brossard 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 671 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 864 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 192 339 $ Poids 35 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 162 $ Poids 35 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +71 841 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 827 468 $ Poids 34 % |