3935 Place NOGENT · Brossard
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 366 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083440287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
58007083440287700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 528 $ Poids 44 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 991 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 547 354 $ Poids 38 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 673 409 $ Poids 28 % |
| 4 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 604 152 $ Poids 26 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 678 283 $ Poids 25 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 253 055 $ Poids 23 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 723 611 $ Poids 21 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −60 699 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 731 285 $ Poids 19 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 112 $ Poids 18 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 488 $ Poids 18 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −58 724 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 337 $ Poids 16 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 298 $ Poids 13 % |