3251 Rue MIQUELON · Brossard
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 117,7 m² · constr. 1992 · terrain 292,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083444667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
58007083444667300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 601 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 565 830 $ Poids 51 % |
| 3 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 620 035 $ Poids 46 % |
| 4 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 666 156 $ Poids 34 % |
| 5 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +17 712 $ | 340 500 $ Poids 34 % |
| 6 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 648 152 $ Poids 34 % |
| 7 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 740 949 $ Poids 32 % |
| 8 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +36 628 $ | 663 817 $ Poids 30 % |
| 9 | 4100, rue Orly, Brossard 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 723 436 $ Poids 29 % |
| 10 | 4010, croissant Oscar, Brossard 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 700 777 $ Poids 28 % |
| 11 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 930 918 $ Poids 28 % |
| 12 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 626 456 $ Poids 25 % |