3355 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083455438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
58007083455438100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −815 $ | 177 361 $ Poids 43 % |
| 2 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 521 $ Poids 40 % |
| 3 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 924 m · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 648 814 $ Poids 37 % |
| 4 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 989 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +87 291 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 855 586 $ Poids 36 % |
| 5 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 181 $ Poids 35 % |
| 6 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 927 $ Poids 33 % |
| 7 | 8230, rue Nevada, Brossard 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 839 $/m²) 142,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 829 491 $ Poids 31 % |
| 8 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 637 452 $ Poids 30 % |
| 9 | 8615, rue Offenbach, Brossard 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 367 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 751 633 $ Poids 30 % |
| 10 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 627 551 $ Poids 29 % |
| 11 | 4015, Croissant Olivier, Brossard 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 730 $/m²) 142,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 794 347 $ Poids 28 % |
| 12 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 243 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 622 692 $ Poids 27 % |