3304 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 131,8 m² · constr. 1986 · terrain 332,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083455620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
58007083455620200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 580 545 $ Poids 44 % |
| 2 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 618 635 $ Poids 41 % |
| 3 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 635 025 $ Poids 39 % |
| 4 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 177 656 $ Poids 39 % |
| 5 | 3720, rue Ovide, Brossard 2026-09-22 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 544 $/m²) 145,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 775 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 7695, rue de Lima, Brossard 2026-10-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 422 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 673 316 $ Poids 33 % |
| 7 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 676 608 $ Poids 31 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 761 509 $ Poids 31 % |
| 9 | 4100, rue Orly, Brossard 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 738 306 $ Poids 27 % |
| 10 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 679 315 $ Poids 25 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 783 846 $ Poids 24 % |
| 12 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 505 $ Poids 24 % |