4155 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
1 206 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 320,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 594 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083459353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
58007083459353900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 191 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 928 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 579 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 622 502 $ Poids 49 % |
| 5 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 552 580 $ Poids 48 % |
| 6 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 781 013 $ Poids 47 % |
| 7 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +121 212 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 672 649 $ Poids 47 % |
| 8 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 722 443 $ Poids 45 % |
| 9 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 220 867 $ Poids 43 % |
| 10 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 972 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 730 874 $ Poids 43 % |
| 11 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie −87 538 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 873 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie −87 538 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 873 794 $ Poids 40 % |