3300 Rue MONTPETIT · Brossard
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 168,2 m² · constr. 1974 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 422 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083459800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
58007083459800000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 393 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 717 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 136 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 951 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 943 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 964 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 594 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 942 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 593 233 $ Poids 55 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 959 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 615 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 877 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 719 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 899 $ Poids 48 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 954 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 678 $ Poids 48 % |
| 10 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 985 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 965 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 670 731 $ Poids 43 % |
| 12 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −68 525 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 097 818 $ Poids 39 % |