3324 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 131,6 m² · constr. 1986 · terrain 309 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083464008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58007083464008400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 623 $ Poids 53 % |
| 2 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 580 108 $ Poids 45 % |
| 3 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 618 154 $ Poids 42 % |
| 4 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 634 580 $ Poids 41 % |
| 5 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 177 542 $ Poids 40 % |
| 6 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 676 110 $ Poids 33 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 990 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 755 212 $ Poids 31 % |
| 9 | 4100, rue Orly, Brossard 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 737 842 $ Poids 30 % |
| 10 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 678 856 $ Poids 27 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 783 276 $ Poids 26 % |
| 12 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 649 $ Poids 25 % |