7475 Rue LAUTREC app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 81,8 m² · constr. 2005 · terrain 142,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083475725500000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
58007083475725500000007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 892 611 $ Poids 29 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 807 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −81 402 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 040 $ Poids 20 % |
| 3 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −77 390 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 746 833 $ Poids 12 % |
| 4 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −75 327 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 714 216 $ Poids 11 % |
| 5 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −84 870 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 705 083 $ Poids 10 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −73 562 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 962 $ Poids 9 % |
| 7 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −92 035 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 706 819 $ Poids 9 % |
| 8 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −96 001 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 898 545 $ Poids 8 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 63 998 $ Poids 8 % |
| 10 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −86 566 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 708 838 $ Poids 7 % |
| 11 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 702 m · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 530 114 $ Poids 7 % |
| 12 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 907 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −63 480 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 834 $ Poids 6 % |