3420 Rue MONTPETIT · Brossard
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 514 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 511 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083478243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
58007083478243000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 997 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 818 017 $ Poids 55 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 644 446 $ Poids 52 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 871 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 698 986 $ Poids 44 % |
| 5 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 827 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 913 208 $ Poids 40 % |
| 6 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 695 424 $ Poids 38 % |
| 7 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 720 683 $ Poids 38 % |
| 8 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 154 $ Poids 37 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 645 491 $ Poids 35 % |
| 10 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 701 811 $ Poids 35 % |
| 11 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 739 258 $ Poids 31 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 371 $ Poids 30 % |