8155 Boulevard LEDUC app. 408 app. 408 · Brossard
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 77,3 m² · constr. 2016 · terrain 66,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
254,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083486968300020408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
58007083486968300020408
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 824 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −58 727 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 881 421 $ Poids 31 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 873 954 $ Poids 22 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 981 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −97 829 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 805 613 $ Poids 8 % |
| 4 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −74 334 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 700 $ Poids 6 % |
| 5 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −92 799 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 731 423 $ Poids 5 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −89 392 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 700 151 $ Poids 4 % |
| 7 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −99 730 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 690 223 $ Poids 3 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 62 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −86 294 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 641 230 $ Poids 3 % |
| 10 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −113 852 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 880 694 $ Poids 3 % |
| 11 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −76 767 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 547 $ Poids 3 % |
| 12 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 877 m · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −61 969 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 520 693 $ Poids 3 % |