6825 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 120 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083488418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
58007083488418300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 590 784 $ Poids 73 % |
| 2 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 582 039 $ Poids 54 % |
| 3 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 054 $ Poids 53 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 881 365 $ Poids 44 % |
| 5 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 857 826 $ Poids 44 % |
| 6 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 874 $ Poids 40 % |
| 7 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 881 683 $ Poids 38 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 423 $ Poids 37 % |
| 9 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 756 100 $ Poids 37 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 743 $ Poids 34 % |
| 11 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 542 853 $ Poids 33 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 923 $ Poids 32 % |