7585 Rue LAUTREC app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 79,1 m² · constr. 2010 · terrain 164,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083494597100020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
58007083494597100020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −86 636 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 737 587 $ Poids 7 % |
| 2 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −93 786 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 696 167 $ Poids 6 % |
| 3 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −81 201 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 323 $ Poids 5 % |
| 4 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 63 297 $ Poids 5 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −100 846 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 698 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −95 096 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 700 308 $ Poids 4 % |
| 7 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −73 880 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 586 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −71 883 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −96 354 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 822 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −90 852 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 843 802 $ Poids 2 % |
| 11 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −63 977 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 656 926 $ Poids 2 % |
| 12 | 3820, rue Népal, Brossard 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −97 535 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 810 212 $ Poids 2 % |