7530 Rue LAUTREC app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 153,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083495198300000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
58007083495198300000008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 934 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 761 $ Poids 58 % |
| 2 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 769 155 $ Poids 45 % |
| 3 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 788 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 984 850 $ Poids 44 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 158 $ Poids 39 % |
| 5 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 002 $ Poids 38 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 773 915 $ Poids 36 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 181 $ Poids 35 % |
| 8 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 238 $ Poids 35 % |
| 9 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 857 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 791 164 $ Poids 33 % |
| 10 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 052 $ Poids 29 % |
| 12 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 664 384 $ Poids 29 % |