7455 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 614 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 481 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083521383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
58007083521383100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 282 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 351 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 701 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 584 100 $ Poids 93 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 447 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 785 542 $ Poids 89 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 018 $ Poids 87 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 429 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 714 816 $ Poids 85 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 426 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 774 086 $ Poids 84 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 581 925 $ Poids 82 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 638 $ Poids 78 % |
| 10 | 2290, rue Nancy, Brossard 2026-08-24 · 804 m · Vendu 613 500 $ (5 755 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 581 766 $ Poids 74 % |
| 11 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 787 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 253 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 685 883 $ Poids 67 % |