3220 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 142,1 m² · constr. 1972 · terrain 766 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083534121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
58007083534121900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 452 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 831 839 $ Poids 64 % |
| 2 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 249 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 883 817 $ Poids 59 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 592 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 810 172 $ Poids 57 % |
| 4 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 950 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 634 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 678 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 693 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 724 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 001 745 $ Poids 52 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 537 018 $ Poids 49 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 845 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 662 819 $ Poids 48 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 451 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +75 980 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 818 342 $ Poids 46 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 995 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 584 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −59 741 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 770 888 $ Poids 43 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 560 072 $ Poids 39 % |