3275 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 418 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083534994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
58007083534994500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 322 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 672 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 630 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 592 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 698 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 784 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 757 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 668 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 797 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 702 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 712 563 $ Poids 75 % |
| 8 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 293 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 711 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 590 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 459 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 694 347 $ Poids 73 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 806 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 776 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 339 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 723 209 $ Poids 72 % |