3725 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 113,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 500 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083543436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
58007083543436100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 286 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 795 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 614 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 832 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 587 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 712 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 574 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 626 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 372 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 733 527 $ Poids 80 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 731 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 766 334 $ Poids 77 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 666 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 619 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 634 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 727 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 588 171 $ Poids 74 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 578 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 846 111 $ Poids 74 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 620 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 625 472 $ Poids 73 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 650 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 754 367 $ Poids 72 % |