3600 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 193,8 m² · constr. 1969 · terrain 680,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083568520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
58007083568520600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 455 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 751 526 $ Poids 74 % |
| 2 | 7605, avenue Malo, Brossard 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 358 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 855 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 995 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 875 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 977 $ Poids 54 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 875 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 977 $ Poids 54 % |
| 6 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 317 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +77 947 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 752 345 $ Poids 47 % |
| 7 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 872 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 945 936 $ Poids 46 % |
| 8 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 909 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 877 677 $ Poids 45 % |
| 9 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 777 $ Poids 45 % |
| 10 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 828 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 828 287 $ Poids 44 % |
| 11 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 239 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 506 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 833 $ Poids 43 % |