3660 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 384 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083568954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
58007083568954500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 539 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 834 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 659 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 484 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 456 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 722 929 $ Poids 67 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 819 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 580 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 800 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 395 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 543 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 766 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 711 935 $ Poids 64 % |
| 10 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 788 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 701 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 645 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 731 797 $ Poids 61 % |