3705 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083578714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
58007083578714900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 919 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 723 611 $ Poids 58 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 867 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 787 478 $ Poids 55 % |
| 3 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 578 674 $ Poids 55 % |
| 4 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 716 266 $ Poids 50 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 821 670 $ Poids 50 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 609 972 $ Poids 50 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 703 974 $ Poids 45 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 619 815 $ Poids 45 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 618 870 $ Poids 44 % |
| 10 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 886 126 $ Poids 42 % |
| 11 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge −52 884 $ | 837 405 $ Poids 42 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 757 024 $ Poids 42 % |