7000 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 423 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083580265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58007083580265200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 669 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 529 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 686 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 548 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 641 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 515 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 638 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 594 101 $ Poids 48 % |
| 5 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 823 642 $ Poids 43 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 954 $ Poids 41 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 255 $ Poids 41 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 473 $ Poids 40 % |
| 9 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 539 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 556 410 $ Poids 33 % |
| 11 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 704 208 $ Poids 33 % |
| 12 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 374 $ Poids 32 % |